​鹤壁房价浅谈

鹤壁房价浅谈

鹤壁新区目前分为几大区域，淇滨区，大北边，一些卖了几年的楼盘，要说价值，也是有的，看你怎么看待，看你买房的需求是什么，你说值不值那个价，价格在你心中，再有就是现在鹤壁一些打着万达商圈的期房楼盘，现在还对外说7000+我真不知道这个勇气是谁给的，期房意味着我从开发商拿到房子全款到交房需要买房人再等至少3年时间才能收到房子钥匙，这还是买到不出资金问题的楼盘，算一笔账现在一套期房毛坯全款是80万左右，80万在手中放三年，加上每年百分之10以上的通货膨胀差，加上贷银行钱的利息，每年至少还5万的利息给银行，所以三年下来，直到你收房，你买这套房每平方成本是多少，这个你自己算一下吧，账就怕算，所以，还是慎重考虑吧。

目前鹤壁示范区南海路以南的期房价格在6500左右，你说值不值？加上现在银行的高利率上浮，每个月月供至少要比正常4.9的利率多还二百多块钱每个月，相当于房价美平方又涨了几百，这都是买房制造出来的成本，所以目前你出于什么需求在买房？刚需？真刚？据我所知，目前鹤壁的很多准备入市的新楼盘都在拼命地赶工期，房子盖到三层就可以去办理预售证，就可以公开卖房回款了，为什么这么拼命？他们是嗅到了什么？他们怕什么？大城市铺天盖地的降价新闻你看到了吗？你还在抱着侥幸心理，觉得这个城市有特异功能，不会降，这一切都只是你的执念罢了！世上本没有傻子，人都是在实践中成长！

目前鹤壁的房地产市场够乱的，宣传可以，但是请不要过度炒作，我真真的看到过，鹤壁南边某楼盘从去年就开始对外宣传，说什么位置好，国家入股，以后这里都是高端人士住的，都是领导官员住的，中间还换过一个高大尚的名字，真是为了包装自己不折手断，让一批真实想买房的人愣是把房价从去年的四千多等到了今年的六千多，终于今年3月4月开始排号了，排号前一天夜里就请了好多人在售楼部充当购房者，直到第二天早上，七点多前面已经排了一二百人，还请了很多临时保安，拿着防暴盾牌，穿着制度，这应该是鹤壁有史以来第一次这样搞！只记得那天刮着大风，格外的冷，也不知道一个人头给了人家多少钱，鹤壁老百姓哪见过这阵势，那样板间做的，比实际户型大不少，这是最坑人的！！面子做的是真下功夫，买房人以为真的是个好楼盘，结果他们造势还算成功，光排号费也得集资一千多万吧！等了几个月，结果，，，人家以超低价内定了上百套房子，开盘当天号称俩小时卖光了，结果过了十天半个月又对购房人说手里还有房子，首付得多交点，多交点的意思不就是加转让费买房？甭管咋弄买的值了也算，关键不值，那盖房的速度，真是比蜗牛还慢，还说不资金，那楼间距还谈高档小区，对于这类楼盘我只能呵呵！鹤壁不欢迎这样的楼盘！所以一定要注意安全！！

说到这里，我并不是说不让大家买房，我希望你们都能买到一个称心如意，超值的房子，而不是高成本，买了经不住市场考验的支撑他继续上涨房子，买房分人群，分需求，视你自身情况而定，没有统一的标准，不要盲目追涨，好地方，好楼盘还很多，为什么要头脑发热，你在怕什么？潮起潮落，房价已经到了这个位置，眼下他还能涨哪去？目前鹤壁房价，能不跌就不错了，所以，静静等待就好，买一些大开发商大楼盘还是对的，他们的设计理念，工艺要求是鹤壁本土开发商不能比的，前几年出现很多烂尾楼就是因为本土小开发商对应对风险能力不强，说白了就是看不懂趋势，上面没人，大开发商他们的嗅觉危机意识要比一般楼盘强一百倍，拿这些楼盘做风向标也不错！鹤壁目前外来的大楼盘不多，待下次大楼盘出手来鹤壁开发时再下手也不迟！

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